{"id":1124,"date":"2023-04-19T10:15:02","date_gmt":"2023-04-19T10:15:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.crivellarilegaladvisors.it\/web\/?p=1124"},"modified":"2025-07-15T09:20:57","modified_gmt":"2025-07-15T09:20:57","slug":"opponibilita-del-contratto-di-locazione-nella-procedura-di-espropriazione-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.crivellarilegaladvisors.it\/web\/opponibilita-del-contratto-di-locazione-nella-procedura-di-espropriazione-immobiliare\/","title":{"rendered":"Opponibilit\u00e0 del contratto di locazione nella procedura di espropriazione immobiliare"},"content":{"rendered":"<p>\u00c8 stato pubblicato un articolo dell&#8217;Avv. Francesca Crivellari, sul sito <a href=\"https:\/\/www.ilcaso.it\/sentenze\/ultime\/29032?Opponibilit%C3%A0-del-contratto-di-locazione-nella-procedura-di-espropriazione-immobiliare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>ilcaso.it<\/strong>,<\/a> sulla sentenza del Tribunale di Tivoli, del 24 Marzo 2023. Est. Piovano, in maniera di <strong>Processo esecutivo &#8211; Contratto di locazione &#8211; Opponibilit\u00e0<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>E\u2019 opponibile alla procedura esecutiva il contratto di locazione dell\u2019immobile sottoposto ad espropriazione, quando la stipula sia antecedente alla notificazione del pignoramento, ancorch\u00e9 la registrazione sia avvenuta in data successiva a detta notificazione , ma prima della trascrizione del pignoramento medesimo.<\/p>\n<p>Il Tribunale di Tivoli afferma l\u2019opponibilit\u00e0 del contratto di locazione in ragione della circostanza che il pignoramento \u00e8 un atto a formazione progressiva: la notificazione al debitore segna l\u2019inizio del processo esecutivo e produce, inter alia, l\u2019effetto di rendere indisponibile il bene pignorato, la trascrizione completa l\u2019iter consentendo all\u2019atto di produrre effetti verso i soggetti terzi (sul punto, l\u2019ordinanza riporta Cass. 7998\/15). Pertanto, conclude il Giudice, nel caso di specie, il contratto \u00e8 opponibile perch\u00e9 la trascrizione del pignoramento \u00e8 successiva alla registrazione del contratto che, a sua volta, ancorch\u00e9 tardiva rispetto alla stipula (quest\u2019ultima dell\u2019aprile 2019, mentre la registrazione \u00e8 stata eseguita ad agosto 2019) produce i suoi effetti ex tunc al momento della stipula, avvenuta prima della notifica del pignoramento e dunque quando l\u2019immobile era ancora nella disponibilit\u00e0 del debitore, e pertanto in assenza dell\u2019operativit\u00e0 del divieto di cui all\u2019art. 560 c.p.c.<\/p><\/blockquote>\n<p><a href=\"https:\/\/www.crivellarilegaladvisors.it\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/29032.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Scarica la sentenza integrale<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c8 stato pubblicato un articolo dell&#8217;Avv. 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