{"id":1617,"date":"2025-02-27T14:06:39","date_gmt":"2025-02-27T14:06:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.crivellarilegaladvisors.it\/web\/?p=1617"},"modified":"2025-07-15T09:20:57","modified_gmt":"2025-07-15T09:20:57","slug":"il-privilegio-fondiario-si-applica-anche-alla-liquidazione-controllata-del-patrimonio-ordinanza-tribunale-di-roma-11-febbraio-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.crivellarilegaladvisors.it\/web\/il-privilegio-fondiario-si-applica-anche-alla-liquidazione-controllata-del-patrimonio-ordinanza-tribunale-di-roma-11-febbraio-2025\/","title":{"rendered":"Il privilegio fondiario si applica anche alla liquidazione controllata del patrimonio. Ordinanza Tribunale di ROMA, 11 febbraio 2025"},"content":{"rendered":"

Il creditore pu\u00f2 avvalersi del privilegio processuale fondiario di cui all\u2019art. 41, comma 2, TUB sia nella liquidazione giudiziale che nella liquidazione controllata, e ci\u00f2 in considerazione del richiamo operato dall\u2019art. 270 all\u2019intera norma di cui all\u2019art. 150 Cod. della crisi, il cui inciso iniziale recita \u201csalvo diversa disposizione di legge\u201d riferendosi, appunto, all\u2019art. 41 co. II T.U.B.<\/u><\/u><\/b><\/p>\n

Con provvedimento del 11 febbraio 2025 in commento, il Tribunale di Roma ha disposto la prosecuzione di una procedura esecutiva immobiliare instaurata azionando un mutuo fondiario e nel corso della quale i debitori \u2013 esecutati hanno ottenuto l\u2019ammissione alla procedura di liquidazione controllata del patrimonio ex artt. 200 e 270, comma 2, lett. d), CCII. Alla prima udienza successiva alla comunicazione del provvedimento, i debitori hanno chiesto che venisse dichiarata l\u2019estinzione della procedura esecutiva, mentre il creditore procedente ha eccepito l\u2019opponibilit\u00e0 del privilegio fondiario anche alla liquidazione controllata del patrimonio, invocando la pronuncia della Suprema Corte di Cassazione resa in data 19 agosto 2024, n. 22914.<\/u><\/u><\/p>\n

Il Giudice dell\u2019Esecuzione, a scioglimento della riserva assunta in udienza, ha statuito quanto segue:<\/u><\/u><\/p>\n

rilevato che con sentenza n. 751\/24 del Tribunale di Roma \u00e8 stata aperta la liquidazione controllata a carico degli odierni esecutati ai sensi degli artt. 270, 150 Cod. della crisi; <\/em><\/u><\/u><\/p>\n

rilevato che il creditore procedente ha eccepito la natura fondiaria del proprio credito, e, quindi, la proseguibilit\u00e0 dell\u2019azione esecutiva individuale; <\/em><\/u><\/u><\/p>\n

ritenuto condivisibile l\u2019orientamento espresso da Cassazione civile sez. I con sentenza del 19\/08\/2024, n. 22914 secondo cui \u201c il privilegio fondiario di cui all\u2019art. 41, comma 2, TUB trova applicazione anche nella liquidazione controllata; creditore fondiario pu\u00f2 avvalersi del \u201cprivilegio processuale\u201d di cui all\u2019art. 41, comma 2 D.Lgs. n. 385 del 1993 sia nel caso di sottoposizione del debitore esecutato alla procedura concorsuale di liquidazione giudiziale di cui agli artt. 121 e segg. del D.Lgs. n. 14 del 2019, sia nel caso di sottoposizione del debitore esecutato alla procedura concorsuale della liquidazione controllata di cui agli artt. 268 e segg. del medesimo D.Lgs.\u201d e tanto in considerazione del richiamo all\u2019intera norma di cui all\u2019art. 150 Cod. della crisi il cui inciso iniziale recita \u201c salvo diversa disposizione di legge\u201d, costituita, appunto, dall\u2019art. 41 co. II T.U.B.; <\/em><\/u><\/u><\/p>\n

Il Giudice ha quindi disposto la prosecuzione della procedura e fissato l\u2019udienza ex art. 569 c.p.c.<\/u><\/u><\/p>\n

Orbene, tale provvedimento appare assai rilevante in quanto conferma il recepimento favorevole, da parte dei giudici di merito, del dictum<\/em> della Suprema Corte espresso nella sentenza di agosto sopra citata. La Suprema Corte, in particolare, ha colto e riconosciuto che il Codice della Crisi abbia avuto un impatto prevalente e nuovo rispetto alla L. n. 3\/2012. \u00a0<\/u><\/u><\/p>\n

La requisitoria del Sostituto Procuratore Generale aveva per vero ritenuto non opponibile il privilegio fondiario alla liquidazione controllata, in quanto il richiamo dell\u2019art 270 comma 5 CCII all\u2019art 150 CCII, non era stato giudicato sufficientemente incisivo, non riportando la clausola di salvaguardia precisata invece nell\u2019art 150 e quindi ritenuta applicabile alla sola liquidazione giudiziale (per altro, non unanimemente), quale norma eccezionale al pari dell\u2019art 41 comma 2 TUB.<\/u><\/u><\/p>\n

Gli Ermellini hanno disatteso tale impostazione, evidenziando come il rinvio contenuto dall\u2019art 270 comma 5 sia privo di elementi di specificazione, dovendosi quindi ritenere esteso al regime derogatorio contenuto nella norma richiamata. Inoltre, prosegue la Corte, l\u2019art 14 quinquies comma 2 lett. B) L. 3\/12, non conteneva alcun regime derogatorio al divieto di azioni esecutive, e dunque il nuovo assetto introdotto dal CCII deve ritenersi espressione di una precisa volont\u00e0 riformatrice del legislatore.<\/u><\/u><\/p>\n

La pronuncia della Corte e quella della IV sezione del Tribunale di Roma in commento, assumo quindi un rilevo pratico assai rilevante, attesa la possibilit\u00e0 per il creditore fondiario di scegliere se consentire al liquidatore di procedere alla dismissione del bene immobile, o proseguire \/ iniziare la procedura esecutiva seguendo l\u2019ordinario percorso giudiziale, avvantaggiandosi, peraltro, in questo ultimo caso, dell\u2019anticipazione delle tempistiche di versamento previste dall\u2019art 41 TUB. Si ritiene rimanga comunque necessaria l\u2019ammissione al passivo nella procedura di liquidazione.<\/u><\/u><\/p>\n

Un\u2019ultima annotazione di ordine pratico s\u2019impone. Alla liquidazione controllata del patrimonio accedono per lo pi\u00f9 soggetti privati che spesso hanno come unico cespite liquidabile che coincide con il bene immobile oggetto di esecuzione ed il creditore principale \u00e8 rappresentato nella maggior parte dei casi dall\u2019istituto di credito. Ebbene, in siffatte circostanze, l\u2019accesso alla procedura di liquidazione controllata, rispetto all\u2019esecuzione singola, costituisce davvero un vantaggio per il debitore oppure \u00e8 foriera di un aumento ingiustificato dei costi? <\/u><\/u><\/p>\n

Riferimenti normativi:<\/u><\/u><\/p>\n

Art. 150 CCII<\/u><\/u><\/p>\n

Art. 270 CCII<\/u><\/u><\/p>\n

Art 41 TUB<\/u><\/u><\/p>\n

Art 14 quinquies comma 2 lett. B) L. 3\/12<\/u><\/u><\/p>\n

 <\/p>\n

\u2192 \u00a0 LEGGI L\u2019ORDINANZA DEL TRIBUNALE DI ROMA IV SEZIONE CIVILE R.G.E. n: 286 \/2023<\/strong><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

\u2192\u00a0 Vai alla segnalazione pubblicata da ilcaso.it<\/strong><\/a><\/p>\n

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