{"id":2499,"date":"2026-01-05T13:47:20","date_gmt":"2026-01-05T13:47:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.crivellarilegaladvisors.it\/web\/?p=2499"},"modified":"2026-01-05T15:27:05","modified_gmt":"2026-01-05T15:27:05","slug":"riforma-della-circolazione-dei-beni-oggetto-di-donazione-e-successione-nuove-garanzie-per-il-terzo-acquirente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.crivellarilegaladvisors.it\/web\/riforma-della-circolazione-dei-beni-oggetto-di-donazione-e-successione-nuove-garanzie-per-il-terzo-acquirente\/","title":{"rendered":"Riforma della circolazione dei beni oggetto di donazione e successione. Nuove garanzie per il terzo acquirente"},"content":{"rendered":"\t\t
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Il 26 novembre 2025, la Camera dei Deputati ha approvato definitivamente l\u2019articolo 44 del Disegno di Legge \u201cSemplificazioni\u201d, convertito nella L. 182 del 12 dicembre 2025.<\/p>

La norma ha introdotto importanti modifiche agli artt. 561, 562, 563, 2652 comma 1 n. 1) e 8) e 2690 comma 1 n. 5) del codice civile , con l\u2019obiettivo dichiarato di favorire la circolazione giuridica di beni e diritti derivanti da donazioni e successioni, facilitando anche l\u2019accesso al credito mediante l\u2019utilizzo di tali beni come garanzia.\u00a0 La riforma estende le nuove disposizioni anche ai beni mobili iscritti e non iscritti nei pubblici registri. Come evidenziato dal Consiglio Nazionale del Notariato, ogni anno in Italia si registrano oltre 200 mila donazioni immobiliari, e dunque l\u2019importanza della riforma \u00e8 evidente. Vediamo quali sono gli effetti principali delle modifiche apportate al codice civile.<\/p>

In estrema sintesi, e sotto il profilo pratico, questa riforma incide in modo concreto su tutte quelle fattispecie in cui un bene (esemplificativamente, un immobile) viene donato da Tizio a Caio che poi lo vende a Sempronio. Al decesso di Tizio, pu\u00f2 accadere che i suoi eredi si reputino lesi nella propria quota di legittima proprio in ragione della donazione effettuata da Tizio a favore di Caio e dunque potrebbero impugnarla con l\u2019azione di riduzione (volta a rendere inefficace l\u2019atto di donazione) e poi con l\u2019azione di restituzione potrebbero ottenere la materiale disponibilit\u00e0 del bene da parte di Sempronio. In questo contesto, Sempronio \u00e8 esposto al rischio di vedere \u201cannullato\u201d l\u2019atto di donazione e quindi a seguire l\u2019acquisto del bene. Per ovvi motivi, la tutela risarcitoria riconosciuta in suo favore potrebbe non essere efficace o satisfattiva. A fronte di questo potenziale effetto a cascata, i beni oggetto di donazione subiscono un pregiudizio in termine di valore e di appetibilit\u00e0.<\/p>

Un\u2019ipotesi simile sotto il profilo degli effetti pregiudizievoli per il terzo, pu\u00f2 verificarsi nei casi in cui il bene acquistato, nel nostro esempio da Sempronio, sia stato acquisito da Caio per via successoria, ove la disposizione sia parimenti ritenuta lesiva della quota di legittima degli altri eredi di Tizio.<\/p>

Nel seguito vedremo come questa riforma abbia effettivamente introdotto delle efficaci tutele per il terzo acquirente, consentendo quindi una migliore e pi\u00f9 proficua circolazione dei beni oggetto di donazione e successione. Ovviamente, essendo norme di recentissima introduzione, prima di ritenere effettivamente raggiunto l\u2019obiettivo che sembra esservi sotteso, appare opportuno attendere le prime pronunce giurisprudenziali. Parimenti, conoscere le nuove disposizioni consente una migliore pianificazione successoria e patrimoniale e di approntare le necessarie tutele a favore di coloro che si ritengano lesi da donazioni o disposizione testamentarie, nel breve termine di 6 mesi previsto dalla normativa transitoria (v. infra)<\/p>

Beni oggetto di successione mortis causa.<\/strong> La riforma mantiene l\u2019opponibilit\u00e0 ai terzi dell\u2019azione di riduzione esercitata dal legittimario contro eredi o legatari. Tuttavia, se la trascrizione della domanda di riduzione (da parte degli eredi o legatori) avviene dopo 3 anni (anzich\u00e9 i 10 prima previsti) dall\u2019apertura della successione, la sentenza che la accoglie non pregiudica i diritti dei terzi acquirenti a titolo oneroso che abbiano trascritto l\u2019acquisito prima della domanda medesima.<\/p>

Per tornare all\u2019esempio gi\u00e0 fatto in premessa, se Caio vende a Sempronio il bene ereditato da Tizio (e l\u2019acquisto viene trascritto), gli eredi\/legatari di Tizio dovranno agire contro Caio (con domanda trascritta) entro i 3 anni successivi alla morte di Tizio. Se lo fanno successivamente ai tre anni, anche ove la sentenza fosse loro favorevole, non potrebbe pretendere la restituzione del bene da parte di Sempronio.<\/p>

Tale modifica contribuisce alla certezza del diritto acquisito, consentendone il consolidamento in un tempo pi\u00f9 breve rispetto al passato.<\/p>

Azione di restituzione contro il donatario: pesi e ipoteche<\/strong>\u00a0 Una delle principali novit\u00e0 riguarda l\u2019azione di restituzione contro il donatario, qualora il legittimario vittorioso ottenga la restituzione del bene donato, ma gravato da pesi e ipoteche costituiti nelle more dal donatario. In tali casi, la legge prevede un obbligo risarcitorio in denaro, che compensi il minor valore dell\u2019immobile gravato, fino alla ricostituzione della quota di legittima. Indubbiamente la valutazione economica della diminutio potrebbe non essere agevole per via, ad esempio, della variazione nel tempo del debito garantito. Ma si tratta di problemi di natura economica, e non giuridica.<\/p>

Beni oggetto di donazione. L\u2019azione di restituzione non \u00e8 pi\u00f9 opponibile agli aventi causa dal donatario<\/strong> La norma forse pi\u00f9 importante \u00e8 il novellato art. 563 c.c. che prevede \u00a0che l\u2019azione di riduzione (restituzione) non pregiudica i terzi che hanno acquistato diritti dal donatario, sia a titolo oneroso che gratuito. Tuttavia, mentre per l\u2019acquirente a titolo oneroso il bene donato non funge mai da garanzia per l\u2019integrazione della quota di legittima lesa, l\u2019avente causa a titolo gratuito, in caso di insolvenza del donatario, \u00e8 tenuto a compensare in denaro il legittimario nei limiti del vantaggio conseguito. La norma fa comunque salva l\u2019applicazione dell\u2019art 2652 co. 1 n. 1) e dunque, se la domanda di riduzione (restituzione) viene trascritta anteriormente all\u2019acquisito, anche il terzo a titolo oneroso ne subisce le conseguenze.<\/p>

Ancora una volta tornando all\u2019esempio gi\u00e0 fatto, se gli eredi di Tizio procedono con l\u2019azione di riduzione e poi di restituzione, Sempronio \u2013 che ha acquistato il bene a titolo oneroso da Caio – non rischia di veder annullato il proprio acquisto n\u00e9 di dover restituire il bene agli eredi di Tizio (sempre che l\u2019acquisto sia stato fatto e trascritto prima della trascrizione della domanda di riduzione). Gli eredi di Tizio dovranno quindi agire contro il donatario per la reintegrazione della quota di legittima, non potendo pi\u00f9, per effetto della riforma, acquisire il bene donato dal terzo Sempronio,<\/p>

Cosa accade se il donatario (nel nostro esempio, Caio) \u00e8 insolvente? In virt\u00f9 del nuovo quadro normativo introdotto dalla riforma, se il donatario non \u00e8 in grado di compensare il legittimario, il valore della donazione non recuperabile viene detratto dalla massa ereditaria, riducendo proporzionalmente la quota di legittima.\u00a0 In caso di successiva solvibilit\u00e0 del donatario, il legittimario insoddisfatto e i donatari precedenti possono agire contro il donatario insolvente.<\/p>

Questa modifica viene introdotta a completamento di un percorso iniziato con la riforma del 2005, con la quale il bene donato fungeva da garanzia della soddisfazione dell\u2019obbligazione del donatario solamente dopo l\u2019escussione dei beni di quest\u2019ultimo. E tuttavia, il pericolo, seppur remoto, di un\u2019aggressione del bene donato ha pregiudicato la circolazione dei beni il cui trasferimento originava da una donazione. Oggi, la riforma esclude la funzione di garanzia del bene donato per la soddisfazione della quota di legittima, favorendone quindi la circolazione.<\/p>

Disciplina transitoria<\/strong> La nuova normativa si applica alle successioni aperte dopo la sua entrata in vigore. Per le successioni precedenti, il legittimario pu\u00f2 mantenere l\u2019opponibilit\u00e0 dell\u2019azione di riduzione ai terzi solo se la domanda di riduzione o un atto stragiudiziale di opposizione alla donazione viene notificato e trascritto entro sei mesi<\/u><\/strong> dall\u2019entrata in vigore della legge.\u00a0 In caso contrario, la nuova disciplina si applica anche alle successioni gi\u00e0 aperte. Tale disposizione impone a chi ritenga di aver subito una lesione di legittima per via di una donazione, di procedere quanto prima a porre in essere le azioni necessarie a tutelare i propri diritti.<\/p>

Conclusione<\/strong> La riforma dell\u2019azione di riduzione \/ restituzione rappresenta un passo significativo verso una maggiore certezza giuridica nella circolazione dei beni donati e nella tutela dei legittimari e dei terzi. Con l\u2019eliminazione dell\u2019opponibilit\u00e0 dell\u2019azione di riduzione \u00a0agli aventi causa del donatario e la contrazione dei termini per la trascrizione della domanda, il legislatore ha risposto alle esigenze di una societ\u00e0 caratterizzata da una maggiore mobilit\u00e0 dei beni e da un crescente ricorso al credito. La nuova disciplina, inoltre, tiene conto delle difficolt\u00e0 pratiche legate alla ricostruzione dell\u2019asse ereditario e alla gestione delle liberalit\u00e0 indirette, adeguandosi alle evoluzioni del contesto economico e sociale.<\/p>

Francesca Crivellari<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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